การลงทุน และการให้เช่า/เช่าช่วงสินทรัพย์กับกองทุนรวม CPNRF
วันที่ 2 พฤศจิกายน 2549
เรื่อง สารสนเทศเกี่ยวกับการลงทุน และการให้เช่า/เช่าช่วงสินทรัพย์กับ
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
สิ่งที่ส่งมาด้วย สารสนเทศเกี่ยวกับรายการที่ได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ (บัญชี 1)
ตามที่บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (จำกัด) มหาชน ("บริษัทฯ") ได้แจ้งสารสนเทศ
เกี่ยวกับการนำศูนย์การค้าบางส่วน และอาคารสำนักงาน จำนวน 2 อาคาร (ทั้ง
อาคาร) ของโครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า เพื่อให้เช่า/เช่าช่วงแก่กองทุนรวม
อสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ("กองทุนรวม") เมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2549 นั้น
และอ้างถึงมติคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 20 กันยายน 2549 อนุมัติในหลักการใน
เรื่องดังกล่าว บริษัทฯ ขอแจ้งสารสนเทศเพิ่มเติมเกี่ยวกับความคืบหน้าในการ
ดำเนินการและรายละเอียดต่างๆ ดังต่อไปนี้
1. บริษัทฯ อยู่ระหว่างพิจารณาให้เช่า/เช่าช่วง อาคารศูนย์การค้า (บางส่วน) จำนวน
1 อาคาร และอาคารสำนักงาน (ทั้งอาคาร) จำนวน 2 อาคาร ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการ
เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า รวมทั้งที่จอดรถยนต์ (ตามสัดส่วนการใช้งานของพื้นที่อาคาร
ศูนย์การค้าและพื้นที่อาคารสำนักงานที่กองทุนรวมจะลงทุน) และงานระบบที่เกี่ยวเนื่องกับ
อาคารศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน ถนนรอบโครงการ และทางเข้าออกของ
โครงการ เป็นระยะเวลาประมาณ 18 ปี กับกองทุนรวม ในราคารวมทั้งสิ้นไม่เกิน
6,934,900,000 บาท โดยราคาสุดท้ายจะต้องเป็นราคาที่ไม่สูงกว่าราคาที่ได้จาก
รายงานการประเมินค่าต่ำสุดจากผู้ประเมินราคาอิสระอย่างน้อย 2 ราย เกินร้อยละ 20
ของราคาที่ได้จากรายงานการประเมินค่าของผู้ประเมินราคาอิสระ
2. ในปัจจุบัน บริษัทฯ ถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวม ร้อยละ 33 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่
ออกและเสนอขายแล้วทั้งหมด โดยเป็นไปตามประกาศสำนักงาน ก.ล.ต. ซึ่งกำหนดให้
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และบุคคลที่เกี่ยวข้องถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมไม่เกินกว่า
1 ใน 3 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายแล้วทั้งหมด โดยในการดำเนินการ
เพิ่มเงินทุนของกองทุนรวมโดยการออกและเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มเติม ฝ่ายบริหารของ
บริษัทฯ มีความประสงค์ที่จะลงทุนเพิ่มเติมในสัดส่วนร้อยละ 33 ของหน่วยลงทุนของ
กองทุนรวมที่จะออกและเสนอขายในครั้งนี้ แต่ทั้งนี้ การลงทุนดังกล่าวจะไม่ทำให้บริษัท
ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และบุคคลที่เกี่ยวข้องตามประกาศสำนักงาน ก.ล.ต. เป็น
ผู้ถือหน่วยลงทุนที่ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมเกินกว่า 1 ใน 3 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่
ออกและเสนอขายแล้วทั้งหมด
3. เพื่อให้สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของทรัพย์สินของกองทุนรวมและสภาวการณ์ปัจจุบัน
บริษัทฯ ได้เสนอเพิ่มอัตราค่าธรรมเนียมค่าบริการอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกเก็บจาก
กองทุนรวม ซึ่งบริษัทฯ เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวม ตามรายละเอียดดังนี้
3.1 ค่าคอมมิชชั่น (Commission) จากการจัดหาผู้เช่าและการบริหารจัดการผู้เช่า
(1) อาคารศูนย์การค้า
- แก้ไขค่าคอมมิชชั่นจากการจัดหาผู้เช่าและการบริหารจัดการผู้เช่าเมื่อมีการ
ทำสัญญากับผู้เช่ารายใหม่ สำหรับผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุ 3 ปี จากอัตราค่าคอมมิชชั่นที่
1.0 เดือน เป็น 1.5 เดือน
- เพิ่มเติมค่าคอมมิชชั่นสำหรับผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุมากกว่า 3 ปี และ
ผู้เช่าได้ชำระค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้า (ค่าเซ้ง) ในอัตราค่าคอมมิชชั่นที่ร้อยละ 3 ของ
ค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้าที่ได้รับจากผู้เช่า
- ค่าคอมมิชชั่นสำหรับผู้เช่าประเภทอื่นๆ คงเดิมไม่เปลี่ยนแปลง
(2) อาคารสำนักงาน ซึ่งเป็นสินทรัพย์ประเภทใหม่ บริษัทฯ เสนอค่าคอมมิชชั่น
ตามตารางที่แนบมานี้
ค่าคอมมิชชั่น คำนวณจากอัตรา
ค่าเช่ารายเดือนของผู้เช่ารายนั้นๆ
1. ในกรณีผู้เช่ารายเดิมต่อสัญญา 0.5 เดือน
2. ในกรณีทำสัญญากับผู้เช่ารายใหม่ มี 3 อัตรา
ขึ้นอยู่กับอายุสัญญาเช่า
- ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุไม่ถึง 3 ปี 0.5 เดือน
- ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป 1.0 เดือน
- ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุมากกว่า 3 ปี และ ร้อยละ 3 ของค่าสิทธิการเช่า
ผู้เช่าได้ชำระค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้า (ค่าเซ้ง) ล่วงหน้าที่ได้รับจากผู้เช่า
3.2 ค่าธรรมเนียมในการควบคุมงานด้านการปรับปรุงและ/หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ของกองทุนรวม เป็นค่าตอบแทนที่กองทุนรวมจ่ายให้บริษัทฯ ในฐานะผู้บริหาร
อสังหาริมทรัพย์ ในการควบคุมให้มีการดำเนินการของงานในด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ของกองทุนรวมซึ่งรวมถึงการให้คำแนะนำด้านการปรับปรุงและ/หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ของกองทุนรวม เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมมีศักยภาพและสร้างผลตอบแทนให้
แก่กองทุนรวมมากยิ่งขึ้น (Value Enhancement) ในอัตราร้อยละ 2.00 ของมูลค่า
ต้นทุนในการปรับปรุงและ/หรือพัฒนาทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมที่มีการ
ปรับปรุงและ/หรือพัฒนา ทั้งนี้ ต้นทุนการปรับปรุงและ/หรือพัฒนาดังกล่าว รวมถึงต้นทุนใน
การซื้อพื้นที่ซึ่งจะได้ทำการปรับปรุงและ/หรือพัฒนาคืนจากผู้เช่าเดิมด้วย แต่ไม่รวม
ค่าใช้จ่ายในการออกแบบ ค่าที่ปรึกษา ค่าธรรมเนียมวิชาชีพอื่นๆ ทั้งนี้ บริษัทฯ จะต้อง
เสนอโครงการปรับปรุงและ/หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมดังกล่าว พร้อมทั้ง
ค่าธรรมเนียมในการควบคุมงาน และรายละเอียดที่เกี่ยวข้องต่อคณะกรรมการลงทุน
ของกองทุนรวม เพื่อพิจารณาอนุมัติเป็นคราวๆ ไป
ทั้งนี้ ในการดำเนินการเกี่ยวกับการนำศูนย์การค้าบางส่วน และอาคารสำนักงาน
จำนวน 2 อาคาร (ทั้งอาคาร) ของโครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า เพื่อให้เช่า/
เช่าช่วงแก่กองทุนรวมถือเป็นการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทฯ โดยสินทรัพย์มีมูลค่า
มากกว่าร้อยละ 15 แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของมูลค่าสินทรัพย์รวม ตามประกาศ
คณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ประเทศไทย ซึ่งกำหนดให้บริษัทฯ ต้องเปิดเผยข้อมูลและ
การปฏิบัติในการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
("ตลาดหลักทรัพย์ฯ") และจัดส่งรายละเอียดการทำรายการให้ผู้ถือหุ้นทราบภายใน
21 วัน นับแต่วันที่เปิดเผยรายการต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ขอเรียนให้ทราบว่า เนื่องจากการดำเนินการดังกล่าว
ข้างต้น จะต้องได้รับการอนุมัติขั้นสุดท้าย ในเรื่องราคาค่าเช่า/เช่าช่วง และเงื่อนไขที่
จำเป็นอื่นๆ จากคณะกรรมการบริษัท และบริษัทฯ จะต้องรอผลสรุปการอนุมัติการเพิ่มทุน
และเรื่องอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม (กองทุนรวมแจ้ง
ว่าจะจัดประชุมผู้ถือหน่วยในวันที่ 8 ธันวาคม 2549) และสำนักงานก.ล.ต. รวมถึงผล
จากการเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มเติมของกองทุนรวมอีกด้วย ดังนั้น บริษัทฯ จะแจ้งให้
ตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้รับทราบทันทีที่ได้ผลสรุป และการดำเนินการต่างๆ ดังกล่าวข้างต้น
แล้วเสร็จ และคณะกรรมการบริษัทอนุมัติเรียบร้อยแล้ว ซึ่งคาดว่าการดำเนินการทั้งหมด
จะเสร็จสิ้นภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2550 ซึ่งบริษัทฯ จะแจ้งให้ผู้ถือหุ้นได้รับทราบภายใน
21 วัน นับจากวันที่เปิดเผยรายการต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ ตามข้อกำหนดของ
ตลาดหลักทรัพย์ฯ ต่อไป
จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ
(นริศ เชยกลิ่น)
เลขานุการคณะกรรมการ
